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买房子要注意什么

2017-09-22 14:18:35 已有2444人阅读
       买房交税,是每位业主都需要做的事,今天就来聊聊买新房子要缴纳的税费主要有以下这些:
  买房交税
      (一)买商品房需要交的税:
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  2、印花税,购房总价的0.05%
  (二)基金:
  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  (四)如果按揭,还要发生以下费用
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
  买房子要注意什么(买房完整攻略总结)
  买房子需要什么手续?
  [1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)
  A身份证;
  B户口本
  C相关材料的复印件
  {备注}有时可到社区居委会开未婚证明;
  [2]如果是外地户口,要提供对应城市的户籍担保证明;
  对户口为非当地的买房人,除非是一次性付款,否则到银行贷款时,各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
  [3]如果是老人的拆迁安置房,还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.
  对拆迁安置房的贷款,银行要求年龄在65周岁以上的贷款人,必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;
  申请公积金贷款买房的手续
  (一)申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
  (二)申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:
  1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
  2.财产抵押担保加购房综合保险;
  3.财产抵押担保;
  4.连带责任保证担保。
  (三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。 这些材料包括:
  1.有效居留证明;
  2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
  3.借款人所在单位同意贷款的信函;
  4.管理中心要求提供的其他材料。
  (四)初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。
  (五)调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。
  (六)签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括:
  1.如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;
  2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。
  (七)划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。
  贷款买房手续最终情况
  售楼处需要7天之内提供申请贷款材料,期间可以补交首期,只要拿到发票,根据剩余款项数额申请贷款即可。

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