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怎么避免购房陷阱?

2017-09-22 14:24:33 已有2444人阅读
        对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。因为买房涉及的金钱比较大,那就和小编一起看看买房都需要做些什么?
  买房交税
      买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
  温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  买房子要注意什么(买房完整攻略总结)
  买房子流程
  商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些买房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:
  一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较确定几个备选项目。
  三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  五、选定项目后,交订金前最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  六、做好上述准备后,去售楼处交订金同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  八、在规定期限内开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
  九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
  十、房屋竣工验收合格后开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

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