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最新二手房交易政策有什么改变

2016-12-23 11:30:53 已有2444人阅读
  最新二手房交易政策有什么改变?随着现在人们生活水平的提高,越来越多得人想要拥有一套自己的房子,相较于新房来说,二手房成本低,装修起来简单,甚至有些二手房还可以直接拎包入住,并且多数二手房周边环境设施较为便利。但是目前大多数购房者对二手房的交易流程复杂,尤其对二手房所收费用的比例变化拿捏不准。为了帮助购房者进一步掌握交易细节,在购房的时候做到心里有数,小编特将目前二手房交易政策不同以往的变化做了以下汇总和对比。
二手房交易政策
  四种税费发生变化
  从上半年的数据来看,来自于中介机构的反馈也体现出目前二手房交易环节复杂等问题,中介机构表示自去年下半年信贷政策、税费减免政策陆续出台之后,咨询收费问题的热线也明显多了起来。今年以来随着二手房成交量的回升,关注二手房交易政策的话题热度也与日俱增。
  从去年10月份开始,国家针对房地产交易税费优惠措施开始逐步落实。其中,对个人首次购买90平方米以内的普通住房,契税税率统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,之前的普通住宅按照5年内征收缩短到两年内。此外,北京市还对普通住宅界定范围扩大,将普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,认定为普通住宅,这一政策的出台则让不少以前按非普通住宅交易的二手房税费下调。
  按当前二手房交易政策的规定,购房者购买第一套普通住宅可比以前非普通住宅节省8.1%的税费,相当于总价150万元的房产可节省房款10余万,优惠幅度非常大。但从政府规定税费减免暂定时间为一年也可看出,后期购房政策走向最终会由市场情况来决定,不排除市场转好后恢复之前政策的可能。
  以上就是最新二手房交易政策有什么变化的相关内容。目前多数银行房贷七折优惠利率已基本落地,首次借款人购买二手房的消费者同样也能享受到这一政策。这样算来,如今购买一套90平方米总价为100万元的房产,如果是按照30年期的商业贷款计算,月供与去年同期相比每月能节省近400元。

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