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二手房买卖流程是什么

2016-12-23 15:06:52 已有2444人阅读
  二手房买卖流程是什么?现在一些人在购置房产时会因为中各种原因优先选择二手房。二手房买卖是指那些已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行买卖。二手房是是房地产产权交易二级市场的俗称,其中也包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房买卖流程是什么?都有哪些注意事项呢?接下来咱们就详细来分析一下。
二手房买卖流程
  二手房交易流程细节注意事项:
  实地看房:
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  产权调查:
  二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  签购合同:
  卖方在提供了房屋的合法证件,买方如果觉得满意就可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),之后买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。房屋买卖合同是指买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  银行按揭:
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  办理过户:
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  产权转移:
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  以上就是二手房买卖流程及在买卖过程中会涉及到的注意事项。以上流程都走完之后,还要特别注意:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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