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回迁房可以买卖吗

2016-12-23 16:48:56 已有2444人阅读
  回迁房可以买卖吗?回迁房就是发展商在征收土地时,赔给拆迁所在地居住居民的房子。在每一个楼盘,基本都有开发商预留给回迁户的回迁房。而一般情况下回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,但是回迁户不一定就完全需要这些房子,又因为对回迁房的政策不时很了解,造成这些房子的闲置。那么,回迁房可以买卖吗?如果可以的话,回迁房买卖需要注意什么问题?咱们接下来就来详细了解一下。
回迁房可以买卖吗
  很多人会纠结回迁房可以买卖吗?其实回迁房是可以买卖的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是如果购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,以为回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里需要格外注意的是:在检查房产证时也一定包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时还要了解确定该房屋是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
  如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
  部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
  以上就是回迁房可以买卖吗的相关内容。另外咱们如果是购置回迁房的这一方,那么在你确定要购买的时候,一定要认真查看该套房屋的产权问题以及相关细节,还要尽量去找一些有信誉的大型中介公司咨询,这样才可以保证尽可能的避免不必要的损失。

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