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深圳二手房交易税是怎么样的 二手房税费之契税计算方法

2018-02-15 10:13:26 已有2444人阅读
  二手房在生活中对于咱们刚开始工作的人来说是不错的居住选择,但是众所周知,现在随着政策的调整不断地变化,深圳市二手房交易费税非常复杂,所以咱们在选购的时候可能会遇到一些关于交易税费的问题,咱们提前学习一下,以免到时候咱们不知所措,那么如今深圳二手房交易税是怎么样的呢?我整理了一些资料,大家一起看一下2018最新深圳二手房交易税费计算方法吧。
深圳二手房交易税费
  2018最新深圳二手房交易税费计算方法:
  一、契税(买方支付)
  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  二手房税费之契税(买方支付)
  (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%
  (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%
  (3)其他:成交价*3%。
  二、营业税(买方支付)
  2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,深圳二手房个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
  1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
  三、个税(买方支付)
  个税的征收方式为:
  应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
  个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
  四、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税费的方式。
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  五、土地税:
  个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
  对个人销售住房暂免征收土地税
  核定征收方式:应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
  六、登记费
  深圳二手房其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  七、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
  八、
  成交价*3%,交易双方各付一半。
  九、贴花:5元/套
  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
  十、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
  十一、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  十二、委托公证费
  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
  现在国家政策对交易税费管控很严格,深圳最新的二手房交易税费也很细致,细分的很详细,那么对于这些税费的细节我们需要去了解,毕竟这是深圳最新的二手房交易税费计算方法,那么对于我们近期打算或者正在涉足二手房交易的情况下会有很大的帮助,包括一些评估费,委托公证费什么的都有帮助。那么,以上就是有住网小编给您带来2018最新深圳二手房交易税费计算方法的全部内容,如需了解更多相关知识,请关注有住网——装修知识吧。

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