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2018最新济南二手房交易税费具体计算方法 契税是怎么样

2018-02-15 12:03:44 已有2444人阅读
  假如咱们现在买房,在这个房价疯涨的时代,动辄上百万,确实是很重的负担,那么咱们可以选择买二手房,价格便宜适合咱们,那么问题来了,济南二手房交易要交哪些税?济南二手房过户又会产生哪些费用?合理规划财产、购房预算,可以避免因税费问题产生摩擦,那么,跟有住网小编一起来看看2018最新济南二手房交易税费具体计算方法吧。
济南二手房交易税费
  2018最新济南二手房交易税费具体计算方法:
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭 住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
  2、营业税(卖方支付)
  最新济南二手房交易税费中的营业税。此项税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
  房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.6%;
  房产证满2年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  房产证满2年的,并且面积在144㎡以下的免交。
  3、个税(卖方支付)
  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%(或1.5%、3%),非普通住房或非住宅类房产、拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税:
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  济南二手房交易其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取,由双方共同承担。
  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
  8、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
  9、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  二手房虽然相对来说便宜些,但细节可不少,有很多很多的费用需要缴纳,什么评估费,抵押合同公证费,土地增值费,等等,可算是不少。买房子嘛,咱们就是为了住的舒服买的合适,别嫌麻烦这也是为了以后咱们不与商家产生不必要的麻烦。以上就是有住网小编给您带来2018南昌二手房交易税费计算方法的全部内容,希望对您有所帮助,如需了解更多相关知识,请关注有住网——装修知识

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