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2018厦门二手房交易税费计算方法 个人所得税是多少

2018-02-15 12:20:33 已有2444人阅读
  二手房在生活中对于咱们刚开始工作的人来说是不错的居住选择,但是众所周知,现在随着政策的调整不断地变化,在厦门二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题,所以咱们在选购的时候可能会遇到一些关于交易税费的问题,咱们提前学习一下,以免到时候咱们不知所措,那么如今厦门二手房交易税费计算方法是怎么样的呢?我整理了一些资料,大家一起看一下2018厦门二手房交易税费计算方法吧。
厦门二手房交易税费计算方法
  2018厦门二手房交易税费计算方法:
  1、个人所得税
  支付方:买方
  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
  支付方:买方
  征收标准:
  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米,契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
  免征情况:无
  3、厦门二手房营业税
  支付方:买方
  征收标准:
  (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  不同情况的购房人,需要的资料不同:
  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往厦门市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
  4、印花税
  支付方:买卖双方。
  计算方法:印花税=计税价格×0.05%
  征收标准:0.05%。
  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、厦门二手房土地增值税
  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  现在国家政策对交易税费管控很严格,厦门二手房交易税费也很细致,细分的很详细,那么对于这些税费的细节我们需要去了解,那么对于我们近期打算或者正在涉足二手房交易的情况下会有很大的帮助,包括一些评估费,委托公证费什么的都有帮助。那么,以上就是有住网小编给您带来厦门二手房交易税费计算方法的全部内容,如需了解更多相关知识,请关注有住网——装修知识吧。

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