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2018年长沙二手房交易税费怎么计算 二手房交易税费相关问题

2018-02-15 12:22:25 已有2444人阅读
  提到臭豆腐咱们就会想起长沙,那么生活在长沙的朋友们对长沙二手房交易税费是怎么计算的了解吗?对于打算现在在长沙准备入手二手房的咱们要学习一下,那么咱们在选购的时候可能会遇到一些关于交易税费的问题,咱们提前学习一下,以免到时候咱们不知所措。咱们下面就了解一下长沙二手房交易税费是多少?跟着有住网来看看长沙二手房交易税费相关问题。
二手房交易税费相关问题
  2018长沙二手房交易税费计算,经适房交易需缴纳的税费
  经适房交易
  卖方需缴纳的税费:
  1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
  2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的,按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭少有生活用房,都需按销售价的2%缴纳个人所得税。
  3.长沙二手房交易税之营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按销售价全额征收5.65%的营业税。
  4.交易费:按3元/平方米缴纳。
  买方需缴纳的税费:
  1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按销售价的3%征收契税。
  2.登记费:80元
  3.交易费:按3元/平方米缴交。
  商品房交易
  在长沙二手房交易卖方需缴纳的税费:
  1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭少有生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按销售价2%征收个人所得税。
  2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照销售价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  3.交易费:按3元/平方米缴交。
  在长沙二手房交易买方需缴纳的税费:
  1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房的,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按销售价的3%征收契税。
  2.登记费:80元。
  3.交易费:按3元/平方米缴交。
  房改房交易
  卖方需缴纳的税费:
  个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。
  买方需缴纳的税费:
  1.契税:与商品房交易相同。
  2.登记费:40元
  3.交易费:与商品房交易相同。
  写字楼办公房门面交易
  卖方需缴纳的税费:
  1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
  2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
  3.土地增值税:按销售价的2%征收土地增值税。
  4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
  买方需缴纳的税费:
  1.契税:按销售价的3%征收契税。
  2.登记费:按550元/套缴交。
  3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。
  我市二手房的交易,一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式,对交易双方来说,都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧,以增加交易的“保险系数”,规避交易风险。为此,记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题,进行了系统的介绍和分析。
  现在国家政策对交易税费管控很严格,也很细致,细分的很详细,那么对于这些税费的细节我们需要去了解,那么对于我们近期打算或者正在涉足二手房交易的情况下会有很大的帮助,包括一些评估费,委托公证费什么的都有帮助。那么,以上就是有住网小编给您带来2018长沙二手房交易税费怎么计算的全部内容,如需了解更多相关知识,请关注有住网——装修知识吧。

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