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土地证和房产证的区别

2016-12-25 11:51:17 已有2444人阅读
  土地证和房产证有区别吗?我们都知道买房都是有房产证的,但是大家对土地证可能不太清楚是什么东西,有很多人认为土地证和房产证是同一种东西。其实不然,土地证和房产证是不同的,那么他们有什么区别呢?我们接下来就看一下土地证和房产证的却别。
土地证和房产证
  什么是房产证?
  土地证和房产证的区别,房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  什么是土地证?
  土地证和房产证,土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  土地证和房产证的关系
  根据法律规定的区别,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
  土地证和房产证密不可分。从法律角度来讲,土地证和房产证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  土地证和房产证的区别
  1、 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
  2、土地证和房产证的区别,房产证是你拥有房屋所有权的证明,凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  3、土地证和房产证的区别,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押、买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
  4、土地证和房产证的区别是房产证是证明房屋合法的依据,土地证是证明土地合法的依据,二者证明主体不一样。
  通过上述的讲解,大家度土地证和房产证有了解了,我们从文中可以看出来,土地证和房产证是两个各不相同的证件。知道这些我们,在买房的时候就要注意,我们要讲 区分开来。所以大家在买房时,一定不要忘了这两个证件。

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