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房屋过户费怎么算

2016-12-26 09:39:13 已有2444人阅读
  房屋过户费怎么算?对于现在的国人来说,买房成了众多的家庭的奋斗目标。但是在买了房子之后,也有很多问题让人着急。买新房的还好,比较现在的开发商都比较专业,中间流程很多都可以代办。但是对于买二手房的人来说,中间的流程比较多,一不小心连自己在哪个环节多交了钱都不知道。其实在买了房子以后,关于房子过户费的计算交纳也是至关重要的一个环节,那么房屋过户费用怎么算,房屋过户费收费规范是什么?
房屋过户费用怎么算
  房屋过户费怎么算?
  1、房产买卖手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、房屋过户登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。
  3、房屋过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、房屋过户核档费:50元/宗。
  5、房屋过户契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。
  6、房屋过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
  7、房屋过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
  8、房屋过户自己所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法,
  ①税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能供给原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
  房屋过户费怎么算
  1、房屋过户要交印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。
  2、房屋过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
  3、房子所有权证书工本费:一本免费,每添加一本收10元。
  4、房屋过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。
  5、房屋过户契税:由房产购房人交纳
  ①住所:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;
  ②非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。
  以上就是房屋过户费怎么算的相关介绍,其实房屋过户费用是每个购房者最关心的问题,在办理过户时有必要了解一下房屋过户费用怎么算,才不至于糊里糊涂的连自己多交了钱都不知道。

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