有住网 > 装修大学 >装修前 > 房产知识 > 房子过户费怎么算
新房 旧房
新生活699套餐
预估费用
0.00
享生活1099套餐
预估费用
0.00

房子过户费怎么算

2016-12-26 10:05:07 已有2444人阅读
  房子过户费怎么算?对于普通的老百姓来说,房子过户是关乎一个家庭的大事,国家在这一方面也比较重视,各项规定比较完善,所以一般也不会有人会钻这方面的空子。但是对于大多数人来说对这方面的情况以及法律法规也不是很了解,在进行房屋过户的时候也依然需要惊醒一些,那么具体的房屋过户费怎么算呢?咱们接下来就一起来学习一下。
房子过户费怎么算
  房子过户费怎么算:
  1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2. 营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价(如销售价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。
  3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得税。房子过户费怎么算?
  4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
  5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
  6.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
  房子过户费怎么算具体标准:
  普通住宅:房产证不过5年的:营业税销售价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。
  已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
  非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税,土地增值税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免。
  好了,房子过户费怎么算这个问题小编就先给大家介绍到这里。其实从上述的各项标准来算,房产证办理流程整体走下来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

在线客服

个人中心

4009-966-566

周一至周五8:00-23:30

周六、日及节假日9:00-22:00

地址:青岛胶州市九龙街道汾河路6号

有住智能家居产业园

在线客服

网站备案/许可证号:鲁ICP备14017016号-1©2015 Youzhu 青岛有住信息技术有限公司 All Rights Reserved 营业执照信息公示