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房产过户费用计算方法

2016-12-26 10:31:21 已有2444人阅读
  房产过户费用计算方法。随着社会压力的不断增大,买房成了目前跟国内最大的民生问题。有一部分人迫于种种生活压力,在买房时会优先选择在相对价为更加优惠的二手房,因此买二手房的人越来越多。但是购买二手房需要过户,过户的费用也需要算在买房支出预算里。那么,房产过户费用计算方法是什么呢?接下来,小编就为大家一一讲解。
房产过户费用计算
  房产过户费用计算方法:
  一、房产证过户费用中卖方应付的费用
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
  4、中介费:每套50元。
  二、买方房产过户费用计算方法
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  4、权证印花税:每本5元。
  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收,买方一般支付1%。
  7、过户手续费:每套50元。
  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
  三、商业拍卖房产过户费用计算方法
  1、 成交价3%的契税;
  2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
  3、 成交总价万分之五的印花税;
  4、 差价30%-60%的土地增值税;
  5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  6、 差价20%的个人所得税。
  以上就是房产过户费用计算方法的相关问题介绍。住房问题属于民生大事,房产过户便是买房时的重要环节,大家在这一方面千万要格外重视。希望大家再看了上述的介绍之后,对房产过户费用计算方法能有一定的了解。

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