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赠予房产过户费用怎么算

2016-12-26 10:51:22 已有2444人阅读
  赠予房产过户费用怎么算?现在的房产过户种类比较多,有买卖、赠予、继承等,每种过户办法所产生的过户费用都有所不同。国家在这方面的界定也相对比较清晰,但是大家可能并不是专业人士,对这方面问题的了解也不是很清楚。这样的问题交给别人自己也不是很放心,那么赠予房产过户费用到底要怎么算呢?下面小编就带大家来一起了解一下。
赠予房产过户费用
  赠予房产过户一般适用于离婚财产分割;无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等几种情况。
  赠予房产过户费用怎么算呢?
  赠予房产过户费用包括需缴纳以下税费:
  (一)营业税
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠予人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
  (二)附加税
  附加税是有赠予人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  (三)契税
  赠予房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
  (四)印花税
  印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
  (五)个人所得税
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
  2、其他人之间的赠予行为,应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  赠予房产过户费用其他费用:赠予过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠予。除税费外还需缴,纳测绘费:1.36元/平米。权属登记费及取证费:150内。公证费:0.3%的房款。
  以上就是赠予房产过户费用怎么算的相关问题解答。赠予房产是赠予人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订赠予合同来实现。

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