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二手房过户手续费是多少

2016-12-26 13:15:45 已有2444人阅读
  二手房过户手续费是多少?现在的人买一套房都是一笔不小的数目,尤其是在二手房交易过程中二手房过户手续费就在其中占到不小的比例。咱们都知道二手房交易的时候会产生品类繁多的交易税,但是毕竟大家都不是专业人员,可能对其中详细的内容并不时很了解,那些费用是买方出的,哪些费用是卖方出的,咱们可能都不清楚。下面咱们就来详细看看二手房过户手续费是多少的问题。
二手房过户手续费
  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:
  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
  2、营业税:税率为5.5%。
  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  以上就是二手房过户手续费是多少的相关问题解答。目前二手房交易日趋火爆,咱们不管是作为卖方还是作为买方,中间所产生的费用都是需要额外关注的,避免到交易的时候自己手忙脚乱,被有心人钻了空子。

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