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出租房屋注意事项有哪些

2016-12-28 15:57:54 已有2444人阅读
  出租房屋注意事项有哪些?随着近几年社会不断进步,城市的流动人口越来越多,房屋租赁的需求量也随之越来越大,更多的城市中人选择把自家闲置的房屋给租赁出去。但是对于第一次进行房屋出租的房主来说,如何在房屋出租之后保证自家房屋及内部设施财产的安全便成了重中之重。因此,小编今天就来教大家出租房屋注意事项有哪些,希望能够对大家的生活有所帮助。
出租房屋注意事项
  出租房屋注意事项:
  1、房子尽量不租给短期租住者
  房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
  2、房东要核实承租人
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。
  3、房东多回访承租者
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。出租房屋注意事项。
  4、房东不要频繁涨价
  房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
  5、物业杂费的交付
  卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
  6、合租情况及租房合同
  办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
  7、房屋的租期不超过20年
  房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  以上就是出租房屋注意事项有哪些的相关问题解答,另外在出租房屋的时候一定要注意把水电费、物业费等和房租分开计算。因为如果将这些全部包含在房屋租金内,就必须缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,并且也给自己添了不少麻烦。

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